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年底验房大关 让你轻松变验房达人
2017-11-14  浏览:67

  年关将至,很多人马上就可以拿到自己心仪的房子了。兴奋加紧张的心情让人难以表达。在这个重要的关头都要做什么你都知道吗?房屋的质量到底如何你又会检查吗?很多人一辈子只买一次房,千万不能疏忽!今天小编为大家整理了一些收房验房的知识,让你轻松变验房达人。

年底验房大关 让你轻松变验房达人


验房先看“两书一表”

  针对验房技巧,近日,编辑采访了专业的验房师陈师傅。据陈师傅介绍,收房子对于购房者来说非常重要。在验房前,注意查验“两书一表”,即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》。

  应仔细查看“两书一表”的细节是否符合规定:如《竣工验收备案表》中各个分项是否备案;《住宅质量保证书》是否提示保修期限;《住宅使用说明书》是否针对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出水、电、燃气、热力、消防等设施配置的注意事项。陈师傅提醒:一定要先验收房屋后缴纳入住前的各种费用,确认无误后再签署收房文件。

  门窗要既牢固又灵活

  要进入一个房间,门窗是必经之处。陈师傅介绍,入户门开发商统一安装的防盗门,应仔细检查锁具是否存在问题。门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。

  尤其是现场木工作业的,柜体与墙体的接缝应该紧密,不要出现空洞,接缝位置也应该贴牛皮纸,以防后期开裂。柜体的门板如果是整张木芯板制作,最好双饰面,以防后期起翘变形。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层、起鼓现象。陈师傅提醒,在验房时,门窗安装必须牢固,开启灵活,无阻滞和反弹现象。

  验房重中之重:水电墙

  对水电墙的验收是验房的重中之重。

  陈师傅介绍说,在冬季,若房间里的墙面如果有结露现象,说明墙面的保温层有问题。业主在检验墙体时,可用小锤子在墙体上敲击,声音发空,说明墙面有问题,应要求房地产开发商尽快处理。

  对于电气类的检验主要注意室内总闸是否安装完整,开关是否灵敏,并重点检查插座的“相序”有无接错,防止由于施工疏忽,零线、火线装反的情况发生。卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏。

  另外需要注意的是,认真检查新房的上下水情况。除了检查阀门情况、管道是否破损、下水有没有堵严之外,最重要的是检查卫生间的防水处理,可以适当放水检查是否有渗漏。

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