年关将至，很多人马上就可以拿到自己心仪的房子了。兴奋加紧张的心情让人难以表达。在这个重要的关头都要做什么你都知道吗？房屋的质量到底如何你又会检查吗？很多人一辈子只买一次房，千万不能疏忽！今天小编为大家整理了一些收房验房的知识，让你轻松变验房达人。

验房先看“两书一表”

　　针对验房技巧，近日，编辑采访了专业的验房师陈师傅。据陈师傅介绍，收房子对于购房者来说非常重要。在验房前，注意查验“两书一表”，即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》。

　　应仔细查看“两书一表”的细节是否符合规定：如《竣工验收备案表》中各个分项是否备案；《住宅质量保证书》是否提示保修期限；《住宅使用说明书》是否针对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出水、电、燃气、热力、消防等设施配置的注意事项。陈师傅提醒：一定要先验收房屋后缴纳入住前的各种费用，确认无误后再签署收房文件。

　　门窗要既牢固又灵活

　　要进入一个房间，门窗是必经之处。陈师傅介绍，入户门开发商统一安装的防盗门，应仔细检查锁具是否存在问题。门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。

　　尤其是现场木工作业的，柜体与墙体的接缝应该紧密，不要出现空洞，接缝位置也应该贴牛皮纸，以防后期开裂。柜体的门板如果是整张木芯板制作，最好双饰面，以防后期起翘变形。衬板与面板必须黏结牢固，不得出现起层、起鼓现象。陈师傅提醒，在验房时，门窗安装必须牢固，开启灵活，无阻滞和反弹现象。

　　验房重中之重：水电墙

　　对水电墙的验收是验房的重中之重。

　　陈师傅介绍说，在冬季，若房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。业主在检验墙体时，可用小锤子在墙体上敲击，声音发空，说明墙面有问题，应要求房地产开发商尽快处理。

　　对于电气类的检验主要注意室内总闸是否安装完整，开关是否灵敏，并重点检查插座的“相序”有无接错，防止由于施工疏忽，零线、火线装反的情况发生。卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正，使用灵活方便，验收时可反复开关几次，查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏。

　　另外需要注意的是，认真检查新房的上下水情况。除了检查阀门情况、管道是否破损、下水有没有堵严之外，最重要的是检查卫生间的防水处理，可以适当放水检查是否有渗漏。