验收
室内装饰装修规范几步走
2017-11-13  浏览:49

虽然沪上房地产市场中全装修房日益受宠,但从日前部分全装修房的入住情况来看,全装修房的品质并不能让买家完全相信。一些买家表示,开发商在卖楼时打出的装修标准和品牌厨卫用具等与交房时实际收到的有一定差距。而某房屋装修资深人士则表示,房屋装修标准这个概念其实是一个比较模糊的概念,买家在验收房屋时看不到的墙内埋设的电线、水管,厨卫的质量等也都需要用上较长的一段时间后才能体现其真正的质量,因此,一套房屋的装修标准究竟是多少,除了开发商心知肚明外,买家往往只能凭着外表和对开发商的信任度以及合同约束等来保证自己日后生活的便利。

装修标准800元/平方米只能用塑料踢脚线?

林小姐前一阵子看中了位于莘庄附近4月底刚刚交房的某全装修房,决定先在该楼盘内借住一阵,实地体验一下该全装修房的品质。

当初开发商打出的宣传语中,装修标准为800元/平方米,属于实惠型装修。林小姐发现,墙面转弯处的踢脚线居然裂开了一个小口子。仔细研究后发现,原来这套全装修房的踢脚线不是用木材质做的,而是用塑料做成的,这使它的使用寿命明显缩短,入住不到3个月就变形开裂了。随后林小姐发现,厨房中使用的抽油烟机和灶具上标注的牌子也是闻所未闻,这让她对其质量也产生了怀疑。难道800元/平方米的标准装修出来的就是这样的房子?林小姐觉得她要重新考虑自己的购房计划了。

专家支招:800元/平方米的装修标准虽然在全装修房中属于中低价位,但若以一套100平方米的毛坯房为例,8万元的装修费已经可以把这套房子装修得十分到位,因此这种标准下出现的塑料踢脚线纯属开发商“捣浆糊”。购房者在购买全装修房时,如果对样板房十分满意或者有特别要求,一定要把具体细节写入购房合同,并注明违约责任等。以便日后能与开发商讨说法。

空气质量也不合格开发商赔6万元蒋先生去年拿到了位于卢湾区繁华地段的两套全装修高档商品房的交房钥匙。虽然开发商对于该全装修房做足了宣传攻势,并向买家承诺其装修标准在3000元/平方米以上,但由于市场上因装修质量不过关而导致的负面问题层出不穷,为了保险起见,蒋先生决定请一个住宅装修质量验收专家来为自己的房屋“检查身体”。

一检查才发现,两套全装修房屋的水龙头、部分房间的室内空气质量、地板等不少蒋先生没有注意的地方都没有过关。蒋先生立马找到了开发商,并索求赔偿。开发商在装修验收报告面前,只能答应赔偿,双方交涉后,最终开发商赔偿蒋先生6万多元。

专家支招:自去年开始实行的“住宅装饰装修验收标准”明确规定了装修的合格质量,住宅装修质量的验收内容包括工程验收和空气质量检测。全装修房作为开发商向业主提供的“商品”,也应向业主提供装修质量合格的证明。

但如果购房者出于自身安全以及日后使用方便的考虑,自己请来装修质量检测专家来进行检测不失为一个安全的方法。一旦检测出装修质量问题,开发商为了不使事态扩张,往往会采取息事宁人的态度赔偿购房者。不过,目前市场上针对居民单套住宅的检测费用颇高,约为3000-4000元。

装饰装修规范其实有不少,一般有水、电、瓦、木、油五个步骤,还有最重要的最后一步就是验收,今天小编要介绍的装饰装修规范就是验收规范,其中的要点不少,大家一定要注意了。

很多业主认为,在与室内装修公司签订了装修合同之后,剩下的事就可以全部交给室内装修公司负责了,而实际上,室内装修合同签订后仍有很多事情需要业主去注意,对此,作为室内装修业内人士在此必须向朋友们说明室内装修验收时应该遵循的步骤。

装饰装修规范:首先室内装修验收的现场交底

在签完合同后,现场交底时由业主、设计师、工程监理、施工负责人四方参与,目的是为在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算项目、图纸、特殊工艺及协调办理相关手续。

装饰装修规范:室内装修验收的材料验收

正规家装公司在将材料放置到施工现场之前,都需要业主对其进行验收,此时业主要注意是否与合同上的材料明细相符,只有业主签字之后装修公司方可进行施工。

装饰装修规范:室内装修验收的中期验收

在中期验收时,业主除了鉴定装修的整体效果之外,重要还是看施工的工程质量是否令人满意,一般从以下几方面着手。

室内装修首先检查照明电路是否符合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定高度,厨房、空调要用专线放置,避免互相干扰产生磁场。电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置;

其次,检查排水是否顺畅,有无渗漏、回流和积水现象,高档水件用品是否无划痕;

然后检查新堆砌墙体是否垂直,砖体的水平面是否一致,接缝是否均匀整齐。室内装修按照行业标准,砖缝不能超过1毫米,瓷片的整体误差不能超过0.8毫米,平面天花板的整体误差不超过0.5毫米,板缝不超过0.3毫米;

最后看油漆要光滑、手感好,并且无裂缝,在一米处看上去是否无色差和钉眼。中期验收需要业主、设计师、工程监理及施工负责人的参与,室内装修验收合格后在质量报告书上签字确认。

装饰装修规范:室内装修验收的尾期验收

需要业主、设计师、工程监理、施工负责人四方参与,对工程材料、设计、工艺质量进行整体验收,合格后才可签字确认。

工程完工后,如果业主发现任何问题,先同装饰公司取得联系,到原施工队所在公司的负责人,如证实属于施工质量问题后,装饰公司必须无条件地为用户换工换料。按合同约定,由家装公司负责一定期限的家装工程的维修工作。具体进行保修的问题有:由于季节温差造成的开列、变形(包括饰面板、墙地砖、木材、成品等等);由施工质量造成的问题,如水管漏水、电路短路等。

装饰装修规范给家装带来了很多的遵循规范,这些规范对于房子的装修质量都是很重要的,只要业主走好了这三步,家装验收可通过。

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